양도가액  : (원칙)  실지거래가액 : 신고가액

               (예외)  추계가액 적용시 : 추계 양도가액

(-) 취득가액 :  실지거래가액 (취득원가+취득세등 취득부대비용)

(-) 필요경비 : 확장,개량,각종부담금 양도하기위해 직접 지출한

                 수수료 등으로 세금계산서,영수증,금융거래자료 등으로

                 거래 상대방과 대금지급사실이 증빙되는것

(=) 양도차익 : 양도가액 - 취득가액 - 필요경비

(-) 장기보유특별공제 : 양도차익에서 공제함

                             3년이상 10%, 4년이상 12%, 5년이상 15%, 

                             6년이상 18%, 7년이상 21%, 8년이상 24%,

                             9년이상 27%, 10년이상 30%

(=) 양도소득 : 양도차익 - 장기보유특별공제 

                  1년간 발생한 양도소득금액을 합산

(-) 기본공제 : 연250만원 공제 (보유기간,자산종류 불문)

(=) 과세표준  : 양도소득금액 - 기본공제 

(x) 세율  : 1,200만원이하 6%

             4,600만원이하 15% - 108만원(누진공제)

             8,800만원이하 24% - 522만원(누진공제)

            15,000만원이하 35% - 1,490만원(누진공제)

            15,000만원초과 38% - 1,940만원(누진공제)

           *2년미만 주택6~38% / 토지40%

           *1년미만 주택40% / 토지50%

           *미등기전매 70% 

(=) 산출세액 : 과세표준 x 세율

(-) 감면세액 : 자경농지, 농지대토, 등 조세특례제한법 상 감면세액

(=) 납부세액 : 산출세액 - 감면세액 

                  주민세 10% 부과

ㅁ가산세  : 신고불성실 가산세, 납부불성실 가산세

            무 신 고  :  산출세액의 20%

            과소신고 :  과소신고액의 10%

            미 납 부  :  미납세액x미납일수x 0.03%

ㅁ신고납부 

            예정신고 : 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내

            확정신고 : 다음년도 5월1일부터~5월31일까지

ㅁ분납

            1천만원 초과시 납부기한 경과 후 2개월 이내 분납

            2천만원 이하 : 1천만원 초과금액

            2천만원 초과 : 그 세액의 50%이하의 금액